知名财经评论员叶檀女士来厦与近百名闽籍企业家,购房者及投资者面对面交流，畅谈中国经济发展趋势、投资理财建议，以及购房置业选择。在她看来，当下降息降准频现、股市投资热潮涌现，投资房地产还是可行的，关键是看大环境。

 

 

 

买房炒股需看大环境

 

　　买房还是炒股？对于当下不少投资客来说，多变的市场环境左右着他们的投资选择。

　　谈到炒股，叶檀简单说道，对于非常内行的人士而言，现今的市场环境确是一个好时机。但是现在多数是不了解股市的人，叶檀也是劝诫切莫轻易炒股。反观房产，毕业于复旦大学的叶檀以复旦周边小区今昔价格变化作为参照，建议投资者用前瞻性的眼光去选择人气聚集的城市。

 

　

　　叶檀认为，这波股市最大的动力在于，让政策市场发挥作用，把蓝筹股拉起来，接下来国企并购重组将拉开序幕。“中国股市刚刚起来，金融市场才刚刚起来，这是一个具有极大前景的市场。”叶檀认为，股市在短期盘整后还会继续上涨，保持市场的吸引力，从而为国企、银行等解困。

 

 

　　谈到楼市调控，当前，包括厦门在内的国内多个城市都有传言将放宽限购。对此，叶檀表示，银行正在收紧房贷，可能是为放松限购做准备。取消限购则要具备有两个条件:一是本地楼市对外地购房者的吸引力；二是本地楼市对本地购买多套购房者的吸引力。不过，叶檀也称，放宽限购政策，不代表购房者就能轻松购买，毕竟银行已收紧房贷。

　　此外叶檀表示，厦门是海西经济区核心城市之一，拥有得天独厚的自然环境，以及沿海区位优势和对台政策优势，随着去年向莆铁路、厦深铁路的通车，厦门的铁路交通运输正日益完善，其与珠三角、海西内陆腹地联系更加紧密了。因此，厦门的房地产绝对是海西投资领域的首选之地。

 

 

　　每个城市在不断地开发扩张，在不断吸引着大品牌开发商的入驻。大咖的进驻并不是偶然的，都是建立在对区域调研的基础上。叶檀就以厦门和杭州为例，她说这两个不断向外展的城市，其过程就是在不断招募着人才、吸纳着资金、聚集着人气。如今北方有不少依赖大型央企发展起来的城市，随着资源的消耗，人才的流失，这些城市就像“夕阳”，并不是合适的投资之选。

　　她建议道，投资客在投资房产时，要确定好投资的区域，要找有人气的地方，跟大型开发商走，跟着区域规划走。

 

投资房产是可为

 

　　在叶檀眼中，投资房产是可为的，那么楼市崩盘一说在她这是否定的。叶檀谈道，中国的房地产不可能整体崩盘，房价也不会大规模下跌。现在所有围绕生活的成本都高，货币的购买力只会下降不会上升。

　　今年以来，央行降准降息不时拨动着楼市敏感的神经。对此，叶檀套用仓央嘉措在《你见或者不见我》中的名句形容道就是你看或者不看，买或者不买，两者都是亲密相依。

 

 

 

　　既然市场依旧可期，叶檀认为，大咖房企要引导投资人购买，房企也要适时做出调整。她谈道在经济环境影响下，转型是必然的。现今社会，传统行业日渐衰弱，新兴产业方兴未艾。大咖房企要有长久生命力，需要进行服务链条的转型、企业模式的转型。

　　开发商在打造产品时，不妨与时下流行的文化相结合，融合地方特色做有体验感和深层感的产品，使之能给购房者有区别性的体验。

 

 

　　此外她还提议，厦门楼市可以向三亚看齐。因为厦门本身就有着和三亚类似的地方，比如都是著名的旅游城市，均拥有良好的气候、宜人的居住环境，吸引众多的外地购房者，不论是投资，还是自住，从而抬高了当地的房价。因此，只要厦门做好环境保护工作，不要出现诸如严重雾霾天气问题，影响到居民身体健康，就不用担心厦门的房价会出现一个大的动荡。